严根胜听着秦川说魔都那边的写字楼市场不好，顿时就皱了皱眉头，这想要压价嘛，谈的时候也正常，不管怎么说，都是为了压低价格的。

就像是当铺里边最直观的“虫吃鼠咬，光板没毛，破皮烂袄一件。”

但是这压价归压价，总是要有一个事实在的，不能说完全的罔顾事实，比如说这个写字楼的市场，秦川要说这龙城写字楼的市场不好，这他是认的，这也是一个现实的。

但是要说魔都那边的大城市，写字楼的市场不好，那纯粹就是扯淡了，魔都那边的写字楼市场，他前两些年去的时候，正蓬勃发展呢，市场上不说供不应求也差不多的，各个写字楼都发展的很好的。

“秦总，这魔都的写字楼市场呢，我前些年也是去考察过的，就是因为魔都的写字楼市场发展前景非常好，所以我才在咱们龙城建的写字楼。”

严根胜说话的时候，语气有些生硬了，他觉得秦川这个年轻人说话有些过分了，这纯粹是把自己当成了傻子糊弄呢，魔都那边的写字楼市场怎么可能不好。

秦川看着严根胜有些不服气的样子，微微愣神，然后才反应了过来，这严根胜啊，还不服气呢，还觉得自己是为了压价故意说的打压的话吗？

“严老板，我明白你的意思，我也确实承认，你说的对，但是这个和我的话并不冲突的。你去魔都考察写字楼市场的时候，是前几年的时候，那会魔都的写字楼市场确实不错的。”

秦川给严根胜倒了一杯茶，缓缓的介绍起来，严根胜这种情况呢，就属于知其然不知其所以然，只是当时看着魔都的写字楼市场好，但是魔都写字楼的市场为什么这么好？却是一概不知。

生搬硬套的放到了龙城，这不失败才怪呢。

知其然很容易，你看到了，就知道了，但是知其所以然不容易，要从历史啊，形成的原因啊等等各个方面进行分析的。

秦川也是在详细的和严根胜说着，不说清楚的，他估计严根胜说不定以为自己是在忽悠他呢。

“其实80年代中期以前魔都商品办公楼的概念基本为零。当时一些大公司如需在魔都设办事机构，只能租用高级酒店套房，这也是咱们看影视剧之类的里边，各种谈生意都是在酒店，甚至有些公司是在酒店里边有长包房。

直到1985年，魔都第一幢涉外写字楼——位于外滩的联谊大厦建成，然后就是1990年的魔都商城的建成，但魔都真正的写字楼市场浪潮开始于1992年之后……”

“1993年，魔都开始大规模地推出办公用地。按常规而言，写字楼的建设周期一般是3年，这也就意味着从1993年动工建设的写字楼，在1996年开始集中上市。但是正是这种大规模的上市也导致了1999到现在魔都写字楼市场全面供过于求，

现在魔都写字楼上市达到一百多万平方米啊，你想想这是多少啊。”

秦川说着，严根胜也有些懵，仔细的看着秦川，他觉得秦川可能是在吹牛，是在忽悠自己，但是秦川这里各种数据很详实啊。

看起来不像是编造的，骗自己的。