“那谢谢你的认可。你来的也正好，预售资金监管的事情，你也听说了吧。”常学勤问。

“对，这几天见过几个同行，事情确实闹的挺大。”方国伟点头。

“那就谈谈你的看法。”常学勤说。

“好，那我就直接说了，不对的地方请包涵。”方国伟说。

“说吧，说重点。”常学勤点头。

“好。”

“对于我们开发企业来说，当然不希望这个举措出台。”

“虽然这个举措是上级提出的政策，有法规依据，但是从全局来看，真正实施的地方并不多。”

“江南、江东两个省份，目前没有一个城市在实施，都处于观望状态。”

“之所以不实施，主要原因还是对行业、对地方税收影响极大。”

“这个举措一旦出台，会对开发企业的资金链条提出严重考验。”

“可以毫不客气地说，目前没有一家企业，能完全依靠自身资金独立开发一个楼盘。主要还是依靠预售资金在周转、流动。”

“这个举措一旦出台，实力不够的小企业大概率将直接出局；实力一般或者说实力勉强的企业，资金链将高度紧张……”

“一旦内部管理不规范或者面临市场下行局面，就会导致资金链断裂……”

“剩下的大型企业包括央企、国企、以及实力民企也会非常难受，因为销售资金被一定程度锁定，影响扩张步伐。”

“就没有一点好处吗？”常学勤问。

方国伟说：“好处当然有。一方面，小企业出局，市场环境会净化。”

“房屋质量问题和拖欠工程款、民工工资等问题将会一定程度减少、降低……”

“另一方面，企业减少，市场需求没有变，对于大企业来说就意味着更高的市场份额。”

“我估计，一旦市场份额提高、市场形势较好，企业拿地的积极性、信心将会提高不少。”