庞餐厅来了一位年轻人，叫做罗芳伯，有空就回来庞餐厅喝下午茶。

两人聊到市的楼市，罗芳伯这个从小在超一线城市长大的家伙，讲起了他的人生经历，给庞很多借鉴经验，让庞受益良多。

罗芳伯父母92年来深圳，95年罗芳伯出生的时候罗芳伯爸在外贸公司一年收入有30多万。罗芳伯妈在平安保险也有5千，那时候深圳一套好房子也不过几十万（水榭花都这种）。

但是，那时候都想着做生意越做越大，做大了要买车，那时候车特别贵，车买了要买商铺，铺买了要买写字楼办公用。

就这样，罗芳伯有意识的时候家里就有两台车大约值40万。三套房，一个铺，一个写字楼。

那时候在深圳有房的是做电脑、外贸生意的小老板和大学毕业后在民企外企工作的小职工。

后来在罗芳伯上小学3至4年级的时候（2003至2004年），家里的收入应该达到了巅峰。

家庭年收入可能接近100万。

但是，罗芳伯爸的生意没抓住时机做大，之后就是越来越低的利润率。

罗芳伯妈所在的保险行业反而迎来春风，伴随着平安、华为、招商、万科等一批深圳本地企业的崛起，一批来深圳早的人他们不见得有多高的学历，但是有经验和人脉还有胆子大。

因为经验和改革红利占住了位子，他们一掷千金买下了香蜜湖、农科、车公庙、福田中心区、四季花园、景田等地的房子，成为深圳最早的中产阶级。

同一时期，政府、事业单位主要是老师也迎来政策红利，集体分房。

如果夫妻俩都是公立学校老师，则可以分到两套房位于梅林一二村、益田村之类的地方，这一政策一直持续到大约2013年，以深云村的分房终结。

这一人群收入虽然不高，有些可以补课。但是，好在稳定，多年积蓄可能还可以再购买一套房，因此很多都有2至3套房。

以上两类人群可以视为新深圳房屋市场持有的主体人群。

前者收入高，但是方差大，后者收入低，但是购买力并不差，因为在那个时代大家没有很强的投资房产的概念，前者即使收入高，消费倾向也很高。

买好车，吃高档餐厅一时蔚为大观，使得二者在净储蓄上并没有特别大的差别。

时间到了07至08年开始有了变化。

首先，是罗芳伯爸觉得有一套房子不太好租，每隔几个月就要跑去找中介挂牌租房很耽误时间，用他话说，租金还赶不上邮费。所以把房子卖了拿去炒股了。

05年，罗芳伯们家换了一套新房子，所以卖了之前的一套。

同年罗芳伯妈辞职创业，进入影视行业投资电影企图一笔暴富。

这个时候经济形势一片大好，深圳一批本土企业都进入腾飞期，辞职创业、加大投资的人不在少数。

同年，罗芳伯爸在深圳开了第五个建材的分店，同时入股了一个工厂，家里投资了华强北一个寸土寸金的店铺，那个时候月租金3万，一切看起来都像要高歌猛进。

但是正如财务学所教给罗芳伯们的，在最大化利润的时候一定要考虑风险，尤其是流动性风险。