鉴于鹤园街旧工厂属于工业用地，一旦拆建成民宅，必须向港府补交五六亿港币的地价，这笔钱是由其它十二间地产商均摊，建设资金也要他们包揽，施工队伍也由他们组建。

所以计算到底，开发鹤园街旧工厂的所有成本都分派到了这十二间地产商头上，每间大约出了八千万港币。

丁贤与李嘉成一分钱不需要出，只用提供地皮，然后坐等收益即可。

如今整个鹤园街项目已经落成，十四栋住宅楼被命名为‘鹤园苑’，明天正式开盘，等把所有房子全部卖出，到时十四间地产商均分利润。

至于另外十四栋商业大厦，每间地产商分走一栋，这是租赁型的办公大楼，仅仅开发了主体建筑，装修需要各间地产商自己承担，目前正在办理产权手续。

整个项目做下来，丁贤的华记黄埔最终可以收获大约一亿港币的现金，以及一栋楼高20层的写字楼。

当初丁贤决定实施联营，不止为了回报人情，他也为了顺利提高中华电力的电价，此次邀请的十几间地产商，全部是烧电大户，只有先行搞定了他们，才能大幅提升中华电力的利润。

但这样的联营是受到局势影响，执行一次就够了，丁贤并不打算再分享任何地皮。

他反问李嘉成：“李生你有什么联营提议吗？”

李嘉成确实准备了一个项目，他向丁贤透露：“香江楼价最高的地方全在港岛上，港岛的房价之冠集中在中环，经过这么多年开发，中环的官地基本被卖空，目前只剩下干诺道与中环码头中间那块地皮，最迟明年，港府一定拿出来拍卖，不知丁生你是否有兴趣？”

丁贤沉吟了片刻，说道：“我兴趣肯定很大，但这是最后一块中环官地，而且临着维港海边，能看无敌海景，一旦进行拍卖，地价绝对会成脱缰野马，二三十亿港币都不一定能够拿下来，成本实在太高。”

要说地盘面积并不算太大，就是位置奇佳，即使与华记黄埔正在兴建的帆船大厦相比，办公条件也是不逞多让的。

前世这块地皮是在1981年底进行拍卖，数十间家产商激烈争抢，最终被英资置地公司收入囊中，他们为这块地支付给港府超过三十亿港币的天价。

拍卖了地皮后，置地公司于1982年施工建设，耗时三年，于1985年建成了着名的中环地标交易广场，当时时逢香江四家股票交易所合并，新成立的联交所开业后，他们把交易大厅设在了交易广场里，因此被被冠名。

不过那时也恰逢中英谈判，交易广场落成后，香江楼市正面临大萧条，地产市场暴跌，即使中环核心写字楼的租金也被腰斩了一半，导致交易广场的价值大缩水，从而让置地公司背负了巨额债务，遭遇了财政危机，不得不低价出售旗下物业，以回笼资金来保命。

所以明年中环交易广场地皮的竞拍，其实是一个巨坑，丁贤肯定不会参与，他甚至不希望李嘉成也参与，就让置地公司去跳坑，等他们将来遇上债务危机，收拾起来就容易多了。

但这种事情没有办法明说，丁贤只表明了他自己的态度：“自华记黄埔创立以来，不管开发任何一个地产项目，都要基于一个经营原则，必须低成本运作，中环那块地皮我不会让华记黄埔介入。”

“那实在是可惜了。”

李嘉成知道中环那块地皮非常贵，仅仅长江实业一间公司无法拍下来，他才打算与丁贤联营，但丁贤回绝的这么干脆，想必是真没有兴趣，其实想想也是，从华记黄埔创立至今，貌似还没有参加过一场官地拍卖会。